주택시장 침체로 문 닫는 건설사가 속출하고 있다. 미분양 물량이 쌓이고 건설 원자재 가격이 상승하는 등 악재들이 겹치며 자금 여력이 부족한 건설사들이 버텨내지 못하는 실정이다.
위기가 현재 진행형인 건설사들은 여전히 힘겨워하는 상황이다. 유동성 급증 기간 동안 건설업 관련 여신을 두 배 가까이 늘렸던 은행들이 지난해 하반기부터 '단속'에 들어가며 돈줄을 죄고 있다는 지적이다.
건설사의 자금조달에 지대한 영향을 미치는 전국 미분양 가구는 건설사가 신규 분양을 연기하고 할인 등 미분양 판촉 활동을 지속해 줄어들었으나, 하지만 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 증가세를 보이고 있다.
금융권 PF 부실화 가능성과 지방 주택시장의 침체 장기화로 건설사들의 PF우발채무와 유동성에 대한 우려가 다시 확산되고 있다. 건설사들의 PF보증 규모 증가세가 지속되고 금융권 부동산 PF대출 연체율이 상승함에 따라 유동성 대응을 포함한 건설사들의 사업 및 재무적 불확실성이 확대되는 양상이다.
건설업계에서는 건설사 부도의 가장 큰 이유는 워크아웃 시스템이 붕괴됐기 때문이라고 한다. 부실 징후 기업에 대한 재무구조 개선 작업(워크아웃)을 지원하는 기업구조조정 촉진법(기촉법)이 2023년 10월 15일 일몰되었다..
건설사의 부도 위기 시점에서 금융기관으로부터 유동성을 공급받는 것은 현실적으로 힘들어졌기 때문에 회사의 생존을 유지하고 위기를 극복하기 위해서는 현행 법제도가 마련한 기업회생절차를 통해 상황을 극복하기 위한 적극적인 노력이 필요하다.
김기수 저자는 서울대학교 건축공학과를 졸업하고, 미국 명문 스탠퍼드대학교 에서 공학박사 학위를 취득한 건설분야 30년 경력의 현장 전문가이자, 세계 최대 인프라 자산운용사인 맥쿼리그룹 계열사에서 CEO를 역임하였고, 한국경영자총협회 기업회생전문가 양성과정에서 우수한 성적으로 수료하였음. OO지방법원과 OOO지방법원 파산부가 선임하여 회생회사의 CRO, 감사, 공동관리인, 관리인을 역임하면서, 다양한 소송, 기업 M&A 등의 업무에 능력을 인정받았고, 이에 대한 이해도가 높고 기업회생 경험이 많은 기업회생전문가임.